CH-Ettingen

Gediegenes Landhaus mit gepflegter Gartenanlage

Wunderschönes und stilvolles Landhaus in hochwertiger Bauweise erstellt und mit schönen Details versehen, wie z.B. den Steingewänden, Schreinereinbauten und einem Cheminée.

Die gepflegte Gartenanlage mit einem beheizbaren Swimmingpool, altem Baumbestand und der mit einer schönen Buchenhecke eingesäumten Rasenfläche bietet auf ihren 1‘669 m2 viel Erholungsraum und Privatsphäre. Für Fahrzeuge befindet sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage. Der gepflegte Vorplatz bietet weitere Parkmöglichkeiten.

Der südliche Bereich der Gartenanlage mit 687m2 ist bereits abparzelliert und kann bei Bedarf separat veräussert werden. Das Grundstück liegt in der 1-geschossigen Wohnzone W1.

Das 1971 erstellte Wohnhaus verfügt über eine Nettowohnfläche von ca. 265 m2, mit weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Entrée mit Garderobe und Toilette ein grosser Wohnbereich mit einem weiteren Nebenraum, einem Esszimmer mit gedecktem Sitzplatz sowie die Küche – welche im Jahre 2002 renoviert wurde - mit direktem Gartenzugang. Die grossen Fenster mit Südausrichtung zur Gartenanlage bringen viel Licht in die Räume
Die vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer sind im Obergeschoss, im Dachgeschoss darüber liegt ein grosser Estrich. Das Untergeschoss bietet einen geräumigen Hobbyraum, einen klima-tisierten Weinkeller sowie weitere Nebenräume mit Ausbaupotenzial.

Das Gebäude ist sehr gepflegt und die Substanz in einem tadellosen Zustand. Aufgrund des Baujahres sind Erneuerungsarbeiten notwendig. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 2008.

Das Grundstück liegt an leichter Südhanglage am Rande der Bauzone und bietet eine hohe Privatsphäre. Unverbaubare Aussichtslage über die Landwirtschaftszone und angrenzenden Felder.

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